Bien que méconnu, l’investissement dans une forêt peut être une opération intéressante, à condition d’être patient pour pouvoir en tirer profit.
Une filière d’avenir
En matière d’énergie, le Grenelle de l’environnement en 2007 avait fixé un objectif européen pour 2020 d’arriver à 20 % d’énergies renouvelables dans notre mix énergétique, dont une moitié constituée de la biomasse forestière.
Même s’il est peu probable que la France y parvienne à cette date, l’objectif des 20 % lui reste de mise. Le plan prévoit toujours la création d’emplois dans le domaine du bois, l’organisation de toute la filière sylvicole et l’augmentation de l’exploitation de la ressource en bois. Il y a donc toutes les raisons de garder son optimisme pour cette filière.
Un marché fermé
Cependant, investir directement dans ce marché est loin d’être facile. En plus d’être méconnu, c’est un marché fermé dans le sens où d’année en année, très peu de transactions sont réalisées. Seul 1 % des forêts françaises changent de propriétaires chaque année. De plus, si la forêt en vente fait moins de 50 hectares, les voisins sont prioritaires à l’achat.
Ce marché est donc très particulier et il est préférable de se faire accompagner par des spécialistes avant de se lancer dans l’aventure. Cela vous permettra de faire estimer au mieux la parcelle convoitée. En effet, de nombreux paramètres peuvent jouer sur la valeur et donc la rentabilité d’une forêt par exemple la pente du terrain ou les essences produites.
Les groupements fonciers forestiers
Il existe un cadre plus sécurisé et plus abordable aussi que l’achat en direct. Il est possible d’investir dans un groupement forestier. Cela vous libérera des tracasseries de gestion et vous offrira une rentabilité moyenne de 2 %. Le groupement forestier permet de mutualiser les risques dans la mesure où le fond repose sur diverses parcelles à des endroits géographiques distincts – important en cas de tempête ou de maladies endémiques – et sur des essences variées. De plus, ces fonds étant gérés par des professionnels, ils apportent des garanties supplémentaires que vous ne pourriez pas forcément avoir seul.
Des formules spécialisées dans la défiscalisation permettent par exemple de réduire son impôt sur le revenu à travers le DEFI forêt (Dispositif d’Encouragement Fiscal à l’Investissement en forêt). Le ticket d’entrée tourne autour des 5 000 €. Cette formule permet une réduction d’impôt sur le revenu pour les personnes physiques à hauteur de 18 % du montant investi, sous certaines conditions, avec un plafond de réduction à 6 250 € seul, 12 500 € pour un couple.
Pour les personnes désireuses de réduire le montant du nouvel Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI), remplaçant l’ISF en 2018, il reste possible de souscrire à des groupements forestiers éligibles à la loi Tepa, pour un ticket d’entrée vers les 50 000 €. Attention cependant, la défiscalisation sur l’IFI ne sera possible qu’en cas de souscription d’ici la fin de l’année. Après, il sera trop tard.
