Estimation immobilière : pourquoi est-elle crainte ?

Estimation immobilière : pourquoi est-elle crainte ?

Au moment de mettre en vente un bien immobilier, il est important de déterminer le prix juste pour améliorer ses chances de réussir la transaction. Pour ce faire, on réalise ce que l’on appelle une estimation immobilière : une opération qui revient à calculer la valeur du bien en s’appuyant sur différents critères. L’étude étant relativement technique et sa mauvaise réalisation pouvant mener à des résultats désastreux, il est préférable de faire appel à un professionnel pour la réaliser.

Une mission particulièrement délicate

Connaître la valeur d’un bien est particulièrement difficile lorsque l’on n’intervient pas dans le domaine de l’immobilier. Un particulier aura généralement un attachement pour la maison qu’il s’apprête à vendre, ce qui peut fausser son jugement et l’amener à fixer un prix qui serait plus élevé que sa valeur réelle sur le marché. Cette situation pourrait difficilement arriver si ce même particulier avait décidé de contacter des professionnels à Blanc-Mesnil pour leur estimation immobilière, afin d’avoir un prix juste.

Le fait d’attribuer au bien un prix inférieur à sa valeur réelle peut en effet être perçu par les acheteurs comme une tentative de manipulation pour faire acheter une construction qui cache un problème. Vous pourriez ainsi vous retrouver à gagner moins et votre bien n’attirera pas vraiment les acheteurs compte tenu de la manière dont il est perçu sur le marché.

A contrario, si votre bien a un prix supérieur à la valeur qu’il devrait avoir sur le marché, les acquéreurs se retrouveront intimidés avant même de penser à entamer des négociations. Au fil du temps, sans trouver d’acheteurs, le prix du bien commencera à chuter pour finalement être plus attractif, ce qui pourrait également le décrédibiliser auprès des acheteurs.

un agent immobilier avec un couple

L’importance de faire appel à un professionnel

Si vous décidez d’appeler un professionnel pour réaliser l’estimation immobilière de votre bien, vous économiserez du temps, mais également de l’argent. Dans les faits, avant de demander l’intervention du spécialiste, vous pouvez comparer de nombreuses offres. Ne vous précipitez surtout pas vers une offre parce qu’elle propose l’étude à un tarif intéressant.

Comme expliqué plus haut, cette procédure peut cacher un vice. Prenez donc le temps de vous renseigner sur les garanties proposées par le prestataire que vous consultez. De cette manière, vous pourrez choisir un professionnel qui pourra vous offrir un bon rapport qualité/prix, ce qui vous évitera d’avoir à répéter l’opération si elle avait été mal effectuée. Posez également des questions à votre interlocuteur pour vous assurer qu’il est habitué à réaliser une estimation immobilière pour le type de bien que vous avez.

Par ailleurs, consulter un professionnel vous permettra de prendre en compte de nombreuses variables pour votre bien qui pourra être mieux estimé. Les agents immobiliers ont une très bonne connaissance du marché sur lequel ils interviennent en général, ce qui leur permet d’éviter les erreurs les plus fréquentes et de vous donner le prix auquel votre bien pourrait se vendre dans les meilleurs délais. Moins vous perdez de temps dans la vente, moins vous devrez dépenser en entretien et jardinage pour conserver l’aspect attirant de votre maison pour les visiteurs. En faisant appel à un professionnel, vous prendrez donc moins de risques pour la vente de votre bien, ce qui aura l’avantage de vous faire réaliser des économies de temps, mais également d’argent.

Articles similaires

La révolution numérique au service de l‘immobilier
La révolution numérique au service de l‘immobilier

La révolution numérique au service de l‘immobilier

Aujourd’hui, lorsque l’on est à la recherche d’un bien immobilier, on ne peut se passer du web...
Diversifier ses placements dans diverses SCPI
Diversifier ses placements dans diverses SCPI

Diversifier ses placements dans diverses SCPI

Que l’on investisse dans une SCPI, dans une action boursière ou dans l’achat de métaux précieux,...
Investir dans la pierre-papier : les SCPI
Investir dans la pierre-papier : les SCPI

Investir dans la pierre-papier : les SCPI

Sauf à disposer d’un capital conséquent, il n’est pas toujours facile d’investir...
Achat dans le neuf : les multiples avantages que réserve un professionnel de l'immobilier
Achat dans le neuf : les multiples avantages que réserve un professionnel de l'immobilier

Achat dans le neuf : les multiples avantages que réserve un professionnel de l'immobilier

Bien que cela puisse avoir un coût, confier votre recherche à un professionnel de...
La nue-propriété au coeur des investissements immobiliers
La nue-propriété au coeur des investissements immobiliers

La nue-propriété au coeur des investissements immobiliers

De plus en plus de personnes hésitent à investir dans l’immobilier suite aux nombreuses mesures...
Comment reconnaître une SCPI à fort potentiel pour 2019 ?
Comment reconnaître une SCPI à fort potentiel pour 2019 ?

Comment reconnaître une SCPI à fort potentiel pour 2019 ?

(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); Identifier les meilleures SCPI...
Comment faire un état des lieux dans les règles ?
Comment faire un état des lieux dans les règles ?

Comment faire un état des lieux dans les règles ?

De plus en plus de propriétaires s’occupent eux-mêmes de la gestion de leur logement,...
Ces nouvelles méthodes d'investissement immobilier
Ces nouvelles méthodes d'investissement immobilier

Ces nouvelles méthodes d'investissement immobilier

Grâce aux banques qui proposent des taux d’intérêt très bas sur les crédits immobiliers, le...
Laissez votre logement en toute confiance avec une conciergerie Airbnb
Laissez votre logement en toute confiance avec une conciergerie Airbnb

Laissez votre logement en toute confiance avec une conciergerie Airbnb

Airbnb est un site qui propose des locations de logements, généralement entre particuliers. Depuis...
Est-il vraiment utile de faire appel à un chasseur immobilier ?
Est-il vraiment utile de faire appel à un chasseur immobilier ?

Est-il vraiment utile de faire appel à un chasseur immobilier ?

Vous avez décidé d’emménager dans une ville prisée de France, vous écumez les sites de petites...
Faire appel à un courtier en crédit : est-ce nécessaire ?
Faire appel à un courtier en crédit : est-ce nécessaire ?

Faire appel à un courtier en crédit : est-ce nécessaire ?

Vous êtes enfin décidé à acquérir un bien immobilier ! Mais voilà, vous ne savez pas comment vous...
Premier investissement locatif : comment mettre un bien en location quand on est jeune propriétaire ?
Premier investissement locatif : comment mettre un bien en location quand on est jeune propriétaire ?

Premier investissement locatif : comment mettre un bien en location quand on est jeune propriétaire ?

Actuellement, les taux d’intérêt extrêmement bas et les incertitudes quant à l’avenir des...